Venta de la unidad productiva y de los activos antes del cierre

Qué es la unidad productiva

Una unidad productiva es un conjunto de medios organizados para llevar a cabo una actividad: por ejemplo, un taller con su maquinaria, sus trabajadores, sus clientes y sus contratos, o una tienda con su local, sus existencias y su marca. Venderla en bloque, funcionando, suele valer más que vender cada cosa por separado.

Para una sociedad con deudas, vender la unidad productiva o algunos activos (inmuebles, maquinaria, vehículos, una marca) puede ser la forma de pagar a los acreedores, conservar el valor del negocio y, en muchos casos, mantener puestos de trabajo.

Cuándo se puede vender

El riesgo: que la venta se anule

Si la sociedad acaba en concurso, el administrador concursal revisará las operaciones de los dos años anteriores. Las que hayan perjudicado a los acreedores se pueden anular (acción rescisoria), aunque no hubiera intención de defraudar. La ley presume el perjuicio, por ejemplo, en los actos gratuitos y, salvo prueba en contrario, en las ventas a personas especialmente relacionadas con la sociedad (socios, administradores, familiares o empresas del grupo).

Además, sacar bienes de la sociedad de forma fraudulenta en ese periodo es una de las causas de concurso culpable, con consecuencias personales para el administrador. Y en los casos más graves, ocultar bienes a los acreedores es delito.

Cómo vender de forma segura

• Valoración independiente de lo que se vende, a precio de mercado.
• Búsqueda abierta de compradores, mejor si hay varias ofertas que comparar.
• Transparencia si el comprador está relacionado con la sociedad o sus socios.
• Destino del dinero documentado: que entre en la sociedad y se use para pagar según el orden que corresponda.
• Momento adecuado: si la sociedad ya es insolvente, valorar si conviene vender dentro del concurso o con un pre-pack.

Cómo te ayudamos

1. Diagnóstico. Qué tiene valor, qué deudas hay y si la sociedad es ya insolvente.
2. Valoración del negocio y de los activos, con criterios que se puedan defender ante el juzgado.
3. Estrategia de venta: antes del concurso, dentro, con pre-pack o como parte de una negociación.
4. Ejecución: búsqueda de compradores, contratos, autorización judicial cuando haga falta y cierre ordenado de la sociedad después.

Si lo que quieres es cerrar una sociedad que puede pagar sus deudas, mira disolución y liquidación; si no puede pagarlas, el punto de partida es el concurso de acreedores.

Base legal: texto refundido de la Ley Concursal (Real Decreto Legislativo 1/2020), artículos 215 a 224 septies (venta de unidades productivas y pre-pack) y 226 a 228 (acciones rescisorias), reformado por la Ley 16/2022. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.